代书遗嘱房产能过户吗
代书遗嘱房产能过户吗
手持着代书遗嘱，去办理房产过户的话可以吗？很多人都不清楚这个道理，希望看到之后可以帮到您。
第一：代书遗嘱房产能过户吗？
代书遗嘱经核实有效的，继承人可以持代书遗嘱等材料直接到房屋管理部门办理房屋过户登记。
《不动产登记暂行条例实施细则》
第三十八条申请国有建设用地使用权和房屋所有权转让登记的，应当根据不同情况提交下列材料：
(1)房地产所有权证书；
(2)买卖、交换、赠与合同；
(3)继承或者受遗赠的材料；
(4)分割。合并协议；
(5)人民法院或者仲裁委员会生效的法律文件；
(6)有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件；
(7)相关税费缴纳凭证；
(8)其他必要材料。
房地产买卖合同依法备案的，申请人申请登记时必须提交备案的买卖合同。
第二：代书遗嘱有效的条件。
1.遗嘱人口述遗嘱内容，见证人代替遗嘱人书写遗嘱。
代书遗嘱不是代书人根据自己的意思设立遗嘱，而是代书人根据遗嘱人的意思如实记录遗嘱人口述的遗嘱内容，而不是对遗嘱内容进行任何更改或修改。
2.代书遗嘱必须有两个以上见证人在场见证，其中一个可以是代书人。
见证人一般由遗嘱人指定，经本人同意的公民不能以组织的名义作为遗嘱见证人。继承法对见证人数量的要求主要是为了确保代书遗嘱确实是遗嘱人真实意愿的表达，也是为了防止未来遗嘱效力的纠纷。更多相关法律问题，欢迎咨询北京诵盈律师事务所。
第一：代书遗嘱房产能过户吗？
代书遗嘱经核实有效的，继承人可以持代书遗嘱等材料直接到房屋管理部门办理房屋过户登记。
《不动产登记暂行条例实施细则》
第三十八条申请国有建设用地使用权和房屋所有权转让登记的，应当根据不同情况提交下列材料：
(1)房地产所有权证书；
(2)买卖、交换、赠与合同；
(3)继承或者受遗赠的材料；
(4)分割。合并协议；
(5)人民法院或者仲裁委员会生效的法律文件；
(6)有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件；
(7)相关税费缴纳凭证；
(8)其他必要材料。
房地产买卖合同依法备案的，申请人申请登记时必须提交备案的买卖合同。
第二：代书遗嘱有效的条件。
1.遗嘱人口述遗嘱内容，见证人代替遗嘱人书写遗嘱。
代书遗嘱不是代书人根据自己的意思设立遗嘱，而是代书人根据遗嘱人的意思如实记录遗嘱人口述的遗嘱内容，而不是对遗嘱内容进行任何更改或修改。
2.代书遗嘱必须有两个以上见证人在场见证，其中一个可以是代书人。
见证人一般由遗嘱人指定，经本人同意的公民不能以组织的名义作为遗嘱见证人。继承法对见证人数量的要求主要是为了确保代书遗嘱确实是遗嘱人真实意愿的表达，也是为了防止未来遗嘱效力的纠纷。更多相关法律问题，欢迎咨询北京诵盈律师事务所。
