核心思路：先确认谁有资格继承（确权），再凭法律文书去办理过户（登记）。

第一阶段：确认继承方式与继承人

确定继承方式：
法定继承：按法律顺序继承。第一顺序为配偶、子女、父母；无第一顺序时由第二顺序（兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承。
遗嘱继承/遗赠扶养协议：按有效遗嘱或协议执行，协议效力最高。
确定所有继承人：需找出所有合法继承人（包括可能放弃权利者），避免遗漏。

第二阶段：准备核心文件

必备材料包括：
被继承人死亡证明
被继承人婚姻状况证明
所有继承人的身份证明及亲属关系证明
房产证原件
其他继承人放弃继承的声明（如有）

第三阶段：办理确权手续（二选一）

路径一：继承权公证（无争议时首选）
全体继承人携材料到公证处办理。
审核通过后取得《继承权公证书》。

路径二：法院诉讼/调解（有争议或无法公证时）
向法院提起诉讼，最终获取《民事判决书》或《调解书》。

第四阶段：办理不动产过户

携以下材料到不动产登记中心：
身份证明、房产证
继承权公证书或法院文书

缴纳税费：
法定继承人免征契税
缴纳印花税（万分之五）及小额登记费
领取新不动产权证书。

重要提示

税费：直系亲属继承免个人所得税、增值税；但未来出售时可能产生税款（符合条件可免征）。
抵押房产：需先还清贷款、解除抵押。
建议：提前咨询当地公证处或不动产登记中心，了解具体材料要求。

流程对比

公证：无争议、材料齐时适用，快捷经济（数周）。
诉讼：有争议或无法公证时适用，耗时较长（数月）。

总结：

整个流程看似复杂，但核心就是“找齐人、备齐文件、拿公文、换新证”。
如果家庭关系复杂，或有任何不确定，可以随时来聊聊。