继承 析产 房屋
继承 析产 房屋
1、分割房屋是最大限度的保护房屋的整体性；
2、尽最大可能不损害房屋现有的价值，采取一人独有，在给他人金钱或其他方式的补偿；
3、采取大家共有的方式，大家竞买的方式，出卖该房，大家分的价款的方式。
二、办理房屋析产的顺序：
（1）到公证处办理析产公证。但如果在离婚判决或离婚协议（民政局备案）中已经约定了房屋归属的，可以不再办理析产公证；
（2）办理抵押权银行规定的事项；
（3）到房管局办理免征契税申请（大约10个工作日，各区略有不同）；
（4）到房管局办理离婚析产登记手续（各区时间不同），并缴交50元登记费；
（5）领取新房产证和他项权证。
三、房屋析产要提交的证件：
1、《房屋所有权登记申请书》；
2、房屋所有权证；
3、离婚判决书或离婚调解书；
4、本人身份证复印件（核对原件）；协议离婚需提供双方的身份证复印件（核对原件）；
5、房改房提供原购房契约复印件（核对原件）；
6、房屋所有权证附图、登记表复印件。如果证中没有图的可不提供，登记表不复印原产权人姓名；
7、私有平房还需提供测绘部门提供的测绘图、表两份。其中一份在受理窗口提交，另一份在领取新房产时在制证窗口提交，由工作人员直接粘贴在房屋所有权证上；
8、分割（析产）协议（原件，共有房屋分为单独所有）；或者书面申请（原件，登记为一处的房屋分为二处以上）。
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