分家析产的裁判规则如下：

1.在分割家庭共同财产过程中，应当坚持公序良俗原则，对赡养老人的家庭成员予以补偿。

2.各家庭成员约定共有房屋归一人所有的，应按约定履行，一方不得以撤销赠与为由主张分割。

3.家庭共同共有关系终止时，对共有财产分割若不能达成协议的，一般按等分原则处理并考虑共有人的贡献等因素。

4.分割家庭共同财产应坚持协商一致、有利于物的利用、按照贡献大小分配和照顾弱者原则。

分家析产案件的审理原则如下：

    根据最高人民法院《民法通则意见》第九十条规定：“在共同共有关系终止时，对共有财产的分割，有协议的，按照协议处理；没有协议的，应当根据等分原则处理，并且考虑共有人对共有财产的贡献大小，适当照顾共有人的生产、生活的实际需要等情况……”由此，我们认为分家析产的原则应当概括为如下几个方面： （一）协商一致原则

    分家析产是对于家庭内部财产的处分，由于家庭生活的自治性，对于家庭财产的取得和使用，家庭成员内部最为清楚，家庭以外的人则较难明晰。因此，分家析产应当以家庭成员协商为原则。 （二）有利于物的利用原则

    共有财产权先天有效率的问题。从经济的合理性角度，则是单独所有恒优于普通共有。共有财产的分割应以效益最大化作为价值目标，通过高效的分割程序、有效的分割方法，使分割后的共有财产的效用得到充分发挥。

    效益最大化原则具体体现在共有财产分割方式的选择上。裁判分割的方式有实物分割、变价分割和折价补偿三种。按照《物权法》第一百条的规定，审判实践中首先要考虑能否进行实物分割，只有在实物分割条件不具备的情况下，才能考虑进行变价分割或者折价补偿的方式。采取变价分割和折价补偿的共同弊端是共有人要支付给拍卖、变卖机构一笔费用，使共有财产减少，也会影响审理案件的时间和当事人权益的及时实现。因此，相比之下实物分割是成本最低、更富效率的一种方式。但如果从物理属性上看，共有财产难以分割，或者虽然可以进行物理上的分割，但从经济价值来看，分割共有物会减损其价值的就不得进行实物分割，而应考虑变价分割或折价补偿。

（三）按照贡献大小分配原则

     鉴于权利的外观往往和权利的实际发生冲突，如不动产登记权利人与实际权利人不符或者登记份额与实际出资不符。因此，从公平角度出发，不能机械地按照权利外观来进行划分，而应将对于共有财产的贡献作为一项重要的考量因素。这里所谓贡献大小，一方面包括对共有物的取得上的贡献大小；另一方面包括对共有物的存续的贡献大小，同时还包括对共有所依存的家庭关系本身的贡献大小进行评价。从而对于分配比例予以综合酌定。当然按贡献分配不能突破共同财产均分的原则，即应当在均分的基础上，按照贡献程度予以增减。

（四）照顾弱者原则

   扶老携幼、照顾弱者是我国的传统美德，在分家析产当中，也应当以照顾弱者作为基本原则予以贯彻。如对于房产分割当中的无房屋且失去生活来源的当事人，应当考虑首先保障其居住权。