房产可以继承
房产可以继承
不少子女都是因为继承房产一下子发了，房产作为不动产是可以继承的，下面就围绕着房产继承的问题，来和大家说一说。
第一：哪些房产可以继承
①单独拥有。
也就是说，公民个人拥有房地产的完全产权。在这种情况下，房屋的继承相对简单。公民继承人有遗嘱的，按照遗嘱继承，没有遗嘱的，按照法定继承。
②共有住房
一般存在于家庭关系中，如夫妻共有房屋、家庭共有房屋等。在这种情况下，公民死亡后，房屋属于共有人的部分应当先拆除，剩下的死者全部作为遗产，由死者的相关继承人继承。例夫妻共同所有的房屋，一方死亡后，先将房屋属于另一方分开，一般夫妻各占一半，剩余一半由死者继承人继承。
第二：房产相关法律法规。
根据《物权法》的规定，取得房地产所有权的依据是登记。新置换房产的所有权没有转让给你父母，所以他们没有取得房屋的所有权，你不能继承它作为遗产。
第三：只有使用权，但可以继承的房屋。
部分央产房、军产房等不能上市交易，虽然只有使用权，但政策允许继承。当然，继承只能是使用权，即死者的继承人共同拥有该房屋的使用权。然而，在实践中，多个继承人如何公平、合理、友好地行使共同使用权一直是一个复杂的问题。例如，有些继承人想自己生活，有些继承人想租，收取租金；有些继承人抱怨他们使用的空间很小，有些继承人认为公共区域没有维护等，往往充满矛盾。
第四：有使用权不能继承的房屋。
这类房屋比较典型的是公租房。公共租赁住房的性质是租赁，公民对租赁住房没有所有权，使用权不能继承。
原承租人死亡后，同住同户口的继承人可向房屋所属单位申请变更为新承租人，继续租房。但有些公租房，已经不能改变承租人了。理论上，原承租人死亡后，除配偶仍需居住外，房屋所属单位可收回房屋。更多相关法律问题，欢迎咨询北京诵盈律师事务所。
第一：哪些房产可以继承
①单独拥有。
也就是说，公民个人拥有房地产的完全产权。在这种情况下，房屋的继承相对简单。公民继承人有遗嘱的，按照遗嘱继承，没有遗嘱的，按照法定继承。
②共有住房
一般存在于家庭关系中，如夫妻共有房屋、家庭共有房屋等。在这种情况下，公民死亡后，房屋属于共有人的部分应当先拆除，剩下的死者全部作为遗产，由死者的相关继承人继承。例夫妻共同所有的房屋，一方死亡后，先将房屋属于另一方分开，一般夫妻各占一半，剩余一半由死者继承人继承。
第二：房产相关法律法规。
根据《物权法》的规定，取得房地产所有权的依据是登记。新置换房产的所有权没有转让给你父母，所以他们没有取得房屋的所有权，你不能继承它作为遗产。
第三：只有使用权，但可以继承的房屋。
部分央产房、军产房等不能上市交易，虽然只有使用权，但政策允许继承。当然，继承只能是使用权，即死者的继承人共同拥有该房屋的使用权。然而，在实践中，多个继承人如何公平、合理、友好地行使共同使用权一直是一个复杂的问题。例如，有些继承人想自己生活，有些继承人想租，收取租金；有些继承人抱怨他们使用的空间很小，有些继承人认为公共区域没有维护等，往往充满矛盾。
第四：有使用权不能继承的房屋。
这类房屋比较典型的是公租房。公共租赁住房的性质是租赁，公民对租赁住房没有所有权，使用权不能继承。
原承租人死亡后，同住同户口的继承人可向房屋所属单位申请变更为新承租人，继续租房。但有些公租房，已经不能改变承租人了。理论上，原承租人死亡后，除配偶仍需居住外，房屋所属单位可收回房屋。更多相关法律问题，欢迎咨询北京诵盈律师事务所。
