父母离世，房子怎么过户？

正规流程就三步，走对了，事半功倍。

第一步：确定“谁能分”

分两种情况：

✅ 有遗嘱：按遗嘱继承。父母想把房子给谁就给谁。

✅ 没遗嘱：按法定继承。顺序很多人搞不清——第一顺位是配偶、子女、父母。也就是说，你父亲的房子，你母亲、你、你爷爷奶奶都有份。

只有第一顺位没人了，或者他们都放弃继承，才轮到第二顺位的兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

第二步：办理继承公证

需要准备好：

被继承人的死亡证明

房产证

所有继承人的身份证

亲属关系证明（户口本、出生证等）

有遗嘱的，带遗嘱原件

公证处审核通过后，会出具《继承权公证书》，明确每个人的份额。

但如果有争议怎么办？比如分配谈不拢、对遗嘱真实性有怀疑、有人不配合签字——公证处没法出公证书。只能走下一步。

第三步：去法院解决争议

向法院提起继承纠纷诉讼，由法院判决或调解。

拿到《民事判决书》或《民事调解书》后，它的效力和公证书一样，甚至更强。

最后一步：过户/取款

拿着生效的法律文书，去不动产登记中心办过户，或者去银行取款。

带齐材料，审核通过，新房产证就发到你名下。

重点提醒：法定继承过户，免征契税、个税，只有几十元工本费。

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