继承和赠与房产的区别
 

        一般来说接受到房产，一种是通过继承，一种是通过赠与，这篇文章就来说一下继承和赠与房产的区别，希望能够帮到您。

        继承和赠与房产的区别

        ①时间差异

        遗嘱继承权的实现，在被继承人生前必须有合法的遗嘱和被继承人死亡。否则，就不会发生遗嘱继承关系。健在的父母想把房地产送给孩子的行为不是继承。继承人依法取得的遗产，必须是继承人生前个人所有的合法财产，或者是依法可以继承的其他合法财产权益。赠与发生在当事人活着的情况下。

       ②税费差异。

       个人免费赠与房地产的，必须缴纳全额权利税(现在税率为3%)，住宅赠与多数情况下必须缴纳个人所得税的20%，但赠与直系亲属、抚养者、赡养者、住宅遗产依法继承人的，免除个人所得税。

       个人通过遗嘱和法定继承财产的，缴纳契税有两种情况:

     《继承法》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承家庭权利，无需缴纳权利税，非法定继承人根据遗嘱接受土地、住宅所有权，需要缴纳权利税，还需要征收产权登记费。更多相关法律问题，欢迎咨询北京诵盈律师事务所。