继承父母的房产要卖出时如何收费
继承父母的房产要卖出时如何收费
律师回答：1、子女继承父母的房产1年后再卖出需要支付住房评估费千分之六。
2、依据住房评估价缴纳全额契税3%；营业税是5.55%（如果死者持有时间和继承得到住房之间之和超过2年，可以免除）。
3、依据住房评估价格减去办理继承时候的花费，这个差额20%的个人所得税，印花税万分之五，手续费是几百元。
二、过户费用
1、继承权公证费用; 继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200 元。
2、房地产价值评估费用; 根据沪价房文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算， 房地产价格总额(万元) 累进计费率‰ 100以下(含100) 5 101以上至1000部分 2.5 1001以上至2000部分 1.5 2001以上至5000部分 0.8 5001以上至8000部分 0.4 8001以上至10000部分 0.2 10000以上部分 0.1。
3、房地产继承过户税费。 由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。 1)继承(直系亲属)：(不纳入限购) 营业税：证过5年可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年) 未过5年：估价×5.6% 个税：证过5年且唯一住房可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年) 未过5年估价×1% 2)遗赠(非直系亲属)：(纳入限购) 营业税：证过5年可免征 未过5年估价×5.6% 。
4、个税：证过5年且唯一住房可免征 未过5年估[2] 价×1% 说明：继承房产过户的权属来源如果写为“继承、赠与”的是按赠与的方法计税。
综上所述，房产过户按照房屋评估价值计算过户费用，继承权公证费，按照房地产的评估价的2%来收取，房产过户，应当缴纳印花税，营业税和个人所得税。如果还有疑问，请联系盈诵律师事务所专业律师为您一对一解答。
