北京继承房产要交哪些费用

北京继承房产要交哪些费用
北京继承房产要交哪些费用
 
房产继承在遗产继承中也是一项较大的事情,房产遗产继承是需要我们办理好各方面的手续,而且一定要准备好各方面的材料,那么在北京办理继承房产要交哪些费用呢?

法律分析:

1、开证明文件,必须先到自己单位或者父亲户口所在地的派出所查证,并到法律咨询中心开具关系证明文件。收费情况:开具关系证明所需要的费用按实际产生,必须由继承人亲自办理。

2、房产评估由于是继承产权的评估,一般会比该物业的正常市价要低,大致低20%-30%。所以,在办理评估时,一定要先声明是办理房产继承方面的评估业务。现在社会上办理继承产权评估的公司为数不多。因此,一定要先查明所挑选的房屋评估公司有无继承评估的资格。收费情况:评估费是该物业评估价的5‰,但每宗至少要收取1000元。

3、办理继承公证到公证处办理继承公证。收费情况:继承公证费是评估价的2%。

4、带上更名过户手续资料 ,到房管局办理继承登记 ,公证书直接交房管局。收费情况:其中包括测绘费,100平方米以下的每份50元,公证费每份200元,查册费100元。每宗继承登记200元。

5、过户费用:

(1)5年内的房屋过户,需要由卖方交纳个人所得税,营业税5.5%,满5年大于144M2的收差额营业税。

(2)第一次过户要交纳契税小于等于小于等于144M2是2%,大于144M2是4%契税(财政部门收取)。

(3)6元/平方米的手续费(房管局收)。

(4)房屋评估费按评估后总价的5‰收(评估事务所收)。

(5)公证费最高300元。
 
法律依据:《中华人民共和国民法典》
 
第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
 
第二百一十条 不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。


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