直接过户还是继承房产?
直接过户还是继承房产?
关于这一过户的新规定，在费用上会有一定的变化，其中赠与和继承的变化会比较大。首先，以继承为例，按照规定，子女以继承的方式取得父母的房屋，无需缴纳契税，只需缴纳公证费和工本费。与继承相比，赠与通常需要多缴3%的契税，以及赠与双方所需的0.05%的印花税。此外，在个人所得税方面，赠与规定也比较严格。而且当房屋免费赠与子女时，将免征营业税、个人所得税。其它情况的费用将照常收取，如果是再次交易，将再次收取各种税费。
在这些费用中，绝大多数情况下，赠与过户所需费用主要有：房地产公证费用站房地产估价的2%，契税的3%，手续费每平方米6元，房屋过户登记费用。由于要看划算不划算，自然涉及到各种过户方式相关的费用问题，下面就具体分析一下。
第一，赠与过户。
如果选择把房地产送给孩子，那个房地产已经住了5年以上，属于近亲之间的赠与房地产必须按照房地产赠与的一般收费标准。实际上，这是免除营业税、个人所得税时必须支付的费用，可以说已经相当高了。
直接过户还是继承房产?
以前很多人都会选择这种过户方式，毕竟上面提到的赠与费用比较高，直接继承费用会少很多。一般情况下，孩子继承父母的财产可以免除3%的契税，这样一套100万元的财产，比赠与方式直接节省了3万元。而且继承同样免征营业税、个人所得税，只需支付公证费、评估费、印花税和登记费等，所以说继承比赠与少缴不少税。
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