有遗嘱的房子怎样过户?
有遗嘱的房子怎样过户?
   现在办理房子过户的方法还是很多的,一般来说如果有遗嘱的房子按照继承来过户比较好一些,有遗嘱的房子怎样过户,更多内容,参考下面的文章。

第一.有遗嘱的房子如何过户?
   先到户籍所在地派出所注销户籍,办理死亡证明;然后到公证处办理遗嘱继承公证,公证通过后可到当地房产局办理房产过户手续,需准备房产证、被继承人死亡证明等证明。

第二,去公证处。
    办理遗嘱继承权公证,需提交的材料包括:

     1、继承人死亡证明;

     2、房屋产权证或其他凭证;

     3、户口簿或其他证明被继承人与法定继承人亲属关系的证明文件;

     4、继承人身份证明;

     5、有遗嘱的继承权公证需要提交的其他信息:被继承人立下的遗嘱(该遗嘱必须是经公证的遗嘱,其他形式的遗嘱暂时不接受,因为不能确定其真实性)。
有遗嘱的房子怎样过户?
有遗嘱的房子怎样过户?
第三,办理房屋过户登记
    申请人应当向登记机关提交以下文件:《房地产登记申请书》(原件)、身份证明书(复印件)、房地产权证明书(原件)、继承权公证书或遗嘱公证书以及接受遗赠公证书(原件)权利税纳税证明书(原件)。房地产继承人发生一些费用,主要是房地产继承权公证费用、房屋估价费用和房地产过户税:

1、继承权公证费;继承权公证费按继承人继承房地产评估价的2%收取,最低不低于200元。

2、房地产价值评估费用;

3、房地产继承转让税。

4、契税。

5、父母想把房地产留给孩子立遗嘱。

   父母活着的时候,可以立遗嘱,指定孩子一个人继承房地产的父母也可以进行赠与公证,把房地产赠与孩子。

   原则上,只要符合法律规定,自己写的遗嘱也是有效的。但是,在现实生活中,如果没有专家的指导,没有权威机构的注册,就不能证明这个遗嘱是本人在精神正常、没有恐吓的情况下亲笔写的,遗嘱被有效地认定是非常困难的。

    另外,根据《继承法》的规定,市民在立遗嘱时需要邀请一定的人作证,但是继承人、遗赠者、继承人、遗赠者有利害关系的人不能作为证人。如果忽视这些类似的问题,遗嘱会无效。
写完遗嘱后,如果不能妥善保管和传递遗嘱,很可能会被别有用心的人隐瞒、损坏或篡改。

    此外,遗嘱通常由继承人保管,这使得遗嘱没有秘密,而过早暴露财产的安排在继承人之间造成兄弟反目,儿女成仇的例子不胜枚举。更多相关法律问题,欢迎咨询联系北京诵盈律师事务所。