继承之前的房屋,能不能买卖
继承之前的房屋,能不能买卖
房屋作为个人合法财产，是可以继承的，下面来说一下继承之间的房屋，能不能买卖呢，带着这个问题，欢迎咨询北京诵盈律师事务所。
第一：继承之前的房屋，能不能买卖
如果还没有发生继承，被继承人也没有去世，继承之前的房屋属于被继承人的个人财产，是可以买卖的。那么这个房屋和被继承人就没有任何关系了，也不属于被继承人的遗产。但是如果继承的房屋未办过户不可以买卖，不可以直接过户。根据《物权法》可知：
第二十九条因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。
第三十一条依照本法第二十八条至第三十条规定享有不动产物权的，处分该物权时，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。
第二：房屋继承的步骤
①房屋评估:首先，评估公司必须对房屋进行市值评估。评估公司将根据房屋所在路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素进行专业的价格分析和楼价评估，确定准确的物业市值价格。
②继承公证:申请人应到房屋所在地公证处办理继承公证，领取继承公证书。办理公证时，必须提供房屋所有人的死亡证明、合法机关签发的合法继承人名单证明、原房屋所有人签发的遗嘱(如有遗嘱)，并提交原遗嘱。如果一些合法继承人自愿放弃继承权，他们必须出具放弃财产的承诺证明。
③房屋测绘：申请人须到房地产测绘部门办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘结果或附图，方可办理产权登记手续。更多相关法律问题，欢迎咨询北京诵盈律师事务所。
第一：继承之前的房屋，能不能买卖
如果还没有发生继承，被继承人也没有去世，继承之前的房屋属于被继承人的个人财产，是可以买卖的。那么这个房屋和被继承人就没有任何关系了，也不属于被继承人的遗产。但是如果继承的房屋未办过户不可以买卖，不可以直接过户。根据《物权法》可知：
第二十九条因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。
第三十一条依照本法第二十八条至第三十条规定享有不动产物权的，处分该物权时，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。
第二：房屋继承的步骤
①房屋评估:首先，评估公司必须对房屋进行市值评估。评估公司将根据房屋所在路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素进行专业的价格分析和楼价评估，确定准确的物业市值价格。
②继承公证:申请人应到房屋所在地公证处办理继承公证，领取继承公证书。办理公证时，必须提供房屋所有人的死亡证明、合法机关签发的合法继承人名单证明、原房屋所有人签发的遗嘱(如有遗嘱)，并提交原遗嘱。如果一些合法继承人自愿放弃继承权，他们必须出具放弃财产的承诺证明。
③房屋测绘：申请人须到房地产测绘部门办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘结果或附图，方可办理产权登记手续。更多相关法律问题，欢迎咨询北京诵盈律师事务所。
