关于央企房产继承的有关规定

关于央企房产继承的有关规定
关于央企房产继承的有关规定
 
        对于央企房产继承的问题,和普通的商品房是有一些差异的,下面就来说一下关于央企房产继承的有关规定。 

        央产房及其他只拥有使用权房产的有关规定

        除一般商品房外,还有央产房,军产房,公租房等。因为这种房子有很强的政策性,能否继承主要取决于政策规定。

        ①有使用权但可继承的房屋;

        有些中央产房、军产房等不能上市交易,虽然只有使用权,但政策允许继承。继承权当然也只能是使用权,即死者的继承人对该房屋共同拥有使用权。但是,多位继承人如何公平、合理、友好地行使共同使用权,在实践中一直是一个复杂的问题。

        例如,一些继承人想自己生活,而另一些继承人想租房并收取租金。一些继承人抱怨他们使用的空间很小,而另一些继承人认为公共区域没有维护,这往往是矛盾的。

        ②有使用权但无法继承的房屋;

        这种房子更典型的是公共租赁住房。公共租赁住房的性质是租赁。对于租赁住房,公民不拥有所有权,使用权不能继承。

        有些公租房,原承租人死亡后,同居户口的继承人可以向住宅所属公司申请变更为新承租人,继续租赁住宅。但是,有些公租房不能变更承租人。理论上,原承租人死亡后,除配偶还活着需要居住外,住宅所属公司可以回收这所房子。

         在实践中,必须结合公共租赁住房政策和案件的具体情况进行具体分析和处理。

        ③一类是城镇居民购买的农村集体土地上的房屋,即所谓的小产权房,不能继承。

        根据我国现行的法律和政策,国家不允许城镇居民购买农村集体土地上的房屋,也不承认这类房屋的产权。因此,这类房屋不属于继承法规定的公民的合法财产,不能继承。更多相关法律问题,欢迎咨询北京诵盈律师事务所。