多人继承房屋如何分割
多人继承房屋如何分割
多人继承房屋如何分割呢，这个在现实中会出现很多这样的情况，带着这个问题，来看看下面的内容。
多人继承房屋如何分割
这个就涉及到了共有物分割的问题，
有四种分割方式:直接分割房屋、房屋价格补偿、分割价格结合、房屋价格变化分割。
在这些因素中，直接分割房屋是很好理解的，而房屋作价补偿是指房屋由按份共有转为一人独有，由单独取得所有权的人将其他共有人的所有权折成价款进行补偿。
分割性价格结合有两种情况，一种是由于房屋结构各房屋共有人不能按自己所拥有的所有权份额进行分配，因此对部分所有权份额进行价格补偿。例如，两人按3:2的比例拥有一层的房子，如果分成一层，后者会占用所有权份额，需要相应的补偿。二是三个以上的人分享房屋时，房屋由两个以上的共有人补偿其他共有人所占份额的价格，然后按比例分割房屋。如甲、乙、丙、丁分享一栋房屋，房屋价格由甲、乙所有，甲、乙双方补偿丙、丁双方所占份额后，按比例分割房屋。
最后，房屋变价分割是指房屋所有人不愿取得房屋所有权时出售房屋，出售收入金额按所有权份额分配。
普通房屋共有为夫妻和家庭共有。
因为我国《婚姻法》规定，除夫妻双方有特殊约定外，婚后所得的财产均为夫妻共同财产，两人共同拥有，婚后建造、购买、赠与或集成的房屋同样属于双方共同拥有，当双方始终处于婚姻状态时，共同拥有的房屋无法分割。当夫妻双方离婚或一方死亡或双方有特殊约定时，才能确定分割的份额。
而且家庭共有房屋在分家前不能分割，对共有房屋所有权的行使，应由所有共有人协商一致，不能协商一致的，按照大多数共有人的意见办理，不允许个别共有人独占房屋所有权。对共有房屋的处分，特别是对所有共有人的意思表示一致，个别共有人处分共有房屋的行为无效。也就是说，如果个别所有人出售的家庭共有房屋没有得到其他共有人的同意，则该销售行为无效。更多相关法律问题，欢迎咨询北京诵盈律师事务所。
多人继承房屋如何分割
这个就涉及到了共有物分割的问题，
有四种分割方式:直接分割房屋、房屋价格补偿、分割价格结合、房屋价格变化分割。
在这些因素中，直接分割房屋是很好理解的，而房屋作价补偿是指房屋由按份共有转为一人独有，由单独取得所有权的人将其他共有人的所有权折成价款进行补偿。
分割性价格结合有两种情况，一种是由于房屋结构各房屋共有人不能按自己所拥有的所有权份额进行分配，因此对部分所有权份额进行价格补偿。例如，两人按3:2的比例拥有一层的房子，如果分成一层，后者会占用所有权份额，需要相应的补偿。二是三个以上的人分享房屋时，房屋由两个以上的共有人补偿其他共有人所占份额的价格，然后按比例分割房屋。如甲、乙、丙、丁分享一栋房屋，房屋价格由甲、乙所有，甲、乙双方补偿丙、丁双方所占份额后，按比例分割房屋。
最后，房屋变价分割是指房屋所有人不愿取得房屋所有权时出售房屋，出售收入金额按所有权份额分配。
普通房屋共有为夫妻和家庭共有。
因为我国《婚姻法》规定，除夫妻双方有特殊约定外，婚后所得的财产均为夫妻共同财产，两人共同拥有，婚后建造、购买、赠与或集成的房屋同样属于双方共同拥有，当双方始终处于婚姻状态时，共同拥有的房屋无法分割。当夫妻双方离婚或一方死亡或双方有特殊约定时，才能确定分割的份额。
而且家庭共有房屋在分家前不能分割，对共有房屋所有权的行使，应由所有共有人协商一致，不能协商一致的，按照大多数共有人的意见办理，不允许个别共有人独占房屋所有权。对共有房屋的处分，特别是对所有共有人的意思表示一致，个别共有人处分共有房屋的行为无效。也就是说，如果个别所有人出售的家庭共有房屋没有得到其他共有人的同意，则该销售行为无效。更多相关法律问题，欢迎咨询北京诵盈律师事务所。
