独生子女如何继承父母房子最划算
独生子女如何继承父母房子最划算
有一些人觉得房子是父母买的，自己又是父母的孩子，所以房产是不需要过户的。但是盈盈想提醒大家一句，就算父母和自己有直系亲属关系，房产转移也需要遵循程序才行。 父母将房产过户给子女主要有三种方式，分别是继承、赠与、买卖。那么独生子女如何继承父母房子最划算呢？
生前过户房产：赠与以及买卖
直系亲属之间进行房屋买卖过户方式其实和普通的房屋买卖过户一样，流程也是一样的。在房屋买卖途中涉及到的费用主要是评估费、契税、个税等等。
如果父母的房子是一套小于90平米的房子，并且满足满五唯一，那么契税就是交易总价的1.5%。如果是普通住宅，那么个税需要缴纳交易总价的1%。登记费用是80元左右。如果房产证拿到超过两年了，那么可以免交增值税，但是如果没有超过两年，那么需要缴纳交易总价的5.6%。
所谓的赠与是一种你情我愿的行为，大多数人都觉得自己送东西给别人不需要涉及到钱。但是大家都明白，房子是一件很特殊的商品，一套房子的价值很大，因此赠与的时候，需要涉及到钱。就算是直系亲属之间赠与也要涉及到钱才行。
赠与过户的时候，一般需要涉及到契税、评估费、公证费。契税是缴纳交易总价的3%，评估费是缴纳总价的0.25%，公证费是缴纳总价的1%。
死后过户房产：继承
死后继承一般分为两种方式，分别是法定继承以及遗嘱继承。众所周知，法定继承有一定顺序，如果继承的房产不是唯一房产，而且继承人也不是独生子女的话，那么涉及到的利益就会比较多，常常会出现很多纠纷。
死后继承的房产过户流程比较简单，大家只要将所需的材料准备好送到有关部门审核就行了。而且房产继承中产生的费用也比较少，一般只需要缴纳登记费等等，这些费用加起来可能最多只有几千吧。若有其他法律问题，可咨询诵盈律师。
