过户房产证要什么手续
过户房产证要什么手续
律师解答：一、房产证过户需要什么手续
1、房产变更备案申请表；
2、申请者身份说明；
3、房产权利证书；
4、相关行政机构行政决定书、房屋交易合同；
5、已建立抵押权的，应递交抵押权人允许的书面材料；
6、法院强行转移的应递交有效的判决书、调解书和辅助实行通知书等。
二、办理房产证过户手续的注意事项
1、核实房屋产权
可能很多人都不知道，只有具备完整产权的二手房才可办房产过户手续，因此我们在进行房子过户手续前，必须明确房子产权是不是真实可靠，比如：小产权房是不具备我国承认的房产证书，因此小产权是不可以办理过户的。
2、了解房屋现状
当然，我们仅仅核实房屋产权是往往不够的，还应该实地了解房子的现状。比如：留意一下所购房屋是不是处于抵押状态，若是未还清银行按揭的话，也是不可以办理房子过户的。此外，还有一种比较常见的情况，比如：如今二手房是租赁给他人使用，按买卖不破租准则，若租客未放弃购买此套房产，那么买卖双方也是不可以办理房产过户的。
3、协商户口问题
此外，在进行过户手续的同时，还应该把户口问题一起解决掉，因为交易双方并不熟悉，在二手房买卖完后几乎就不会有联了。但是，如果过后再要求户主把户口转移，大多数户主都是很不配合的。
以上就是有关问题的解答，如有其他问题，可以咨询北京诵盈律师事务所，欢迎您的咨询。
