直管公房能继承吗？
直管公房能继承吗？
直管公房是国家各级房地产管理部门直接经营管理的国有房地产，所有权属于国家，不能作为遗产继承的租赁住宅，租赁人在租赁期内死亡的，与其同居2年以上的家庭可以继续租赁该住宅。
《城市公有住房管理规定》第三条规定:本规定所称公有住房是指国有住房和集体所有住房。第四条规定:国家机关、社会团体、企事业单位、军事管理的国有住房属于国家财产，由国家授权的单位(以下简称产权人)依法行使经营管理权利，承担相应义务。第28条规定:租赁住房的，租赁人在租赁期内死亡，共同居住两年以上的家庭成员想履行原合同的，可以办理更名手续。
法律规定可以继承的是公民死亡时留下的个人合法财产，即合法遗产。公共住宅不是公民的私有财产，其中涉及公共住宅租赁住宅的权利，公民只有居住权，没有该住宅的处分权，公民租赁的公共住宅不是继承问题。
根据建设部(现改为住宅建设部)《城市公有住宅管理规定》和司法实践，公有住宅居民死亡，其生前共同居民可以继续履行租赁合同，但前提条件是共同居民有市户口，共同居住2年以上没有其他住宅。2人以上符合共同居民条件的，共同居民协商确定租赁人，向公房管理部门申请更名手续。
如果公房被拆除，根据《城市房屋拆除管理条例》的规定，公房拆除费用一般是给承租人的补偿和住房配置费用，由承租人和共同居住者共其他人无权继承。
直管公房能继承吗？
二、公民生前租的公房死后如何处理？
1.公房租户死亡时，公房有同居人。
承租人死亡的，其生前在本市有常住户口的共同居住者协商一致，要求变更承租人名称的，承租人应当同意。
协商不一致的，出租人应当从本市有常住户口的共同居人:
㈠原承租人的配偶；
(二)原承租人子女(根据其他地方的住房情况，本地居住时间长短)；
㈢原承租人的父母；
(4)其他人(根据其他地方的住房情况，该地方的居住时间)。
2.公房承租人死亡时，公房无同居者。
公共住宅租赁人死亡的，其生前共同居住者在该租赁住宅有市常住户口的，可以继续履行租赁合同的生前共同居住者在该租赁住宅没有市常住户口的，或者生前没有共同居住者的，其生前有市常住户口的配偶和直系亲属可以继续履行租赁合同。除上述情况外的公共租赁人死亡，租赁关系终止时，租赁人有权收回房屋。
公产房继承及过户注意事项。
1.如果法定继承人不止一人，而财产只转让给其中一人，则需要他人书面同意，表示放弃财产继承。
2.如果房改、经济适用房继承，还需提供《房改房价格审查书》、《已购房上市交易申请审批表》(收件窗口领取)；
3.如果继承人不能亲自办理，应提交委托书、公证书和受托人身份证复印件；
4.法院判决需要提交法院判决和协助执行通知；
如继承人未成年，须提供监护人身份证原件及复印件。
如还有遗产继承问题，请联系北京诵盈律师事务所。
