老人过户给孙子最省钱
老人过户给孙子最省钱
律师回答：老人过户给孙子有三种方式，赠与过户、买卖过户或者遗嘱继承。
1、生前赠与过户。
赠与过户，是需要按规定缴纳相关费用的。除了工本费、登记费、印花税等等小钱，比较大的费用主要有契税1～3%、公证费1%、评估费0.25%。
按照最低的税率计算赠与过户需要缴纳的费用有：契税1%、公证费1%、评估费0.25%。也就是说一套评估价100万的住宅房产， 过户费用大约2.25%，也就是约2.25万元。
2、生前买卖过户。
按照目前的交易制度，买卖房产这种过户方式需要缴纳的主要费用有契税1～3%、增值税5.6%（产证未满两年）、个税1%。
很多城市的税率如下：契税：满二唯一，面积小于90平米，契税为1%；大于90为1.5%；非唯一房产为3%。增值税：房产证不满2年，增值税5.6%；满2年免收。个税：非住宅2%，住宅1%。
下面我们按照最低的税率计算一下，买卖过户，需要缴纳的费用有契税1%、个税1%以及登记费用等。也就是说一套评估价100万的住宅房产， 过户费用大约2%，也就是大约2万元。
3、生后继承过户。
继承过户，是目前遗嘱人将财产过户给继承人最经济、最简便的途径。我国还没有开征遗产税，办理继承过户只需缴纳遗嘱公证费（500元内）和过户登记费用（500元内），其他税费全免。
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