父母总想着为子女留下一些财富，而房产无疑是其中最重要的一项遗产。

　　那么，父母去世后，房子要怎么顺利继承?今天这篇干货让你继承无忧!

　　房产继承的3种方式

　　1. 赠与

　　操作：签订书面赠与协议，缴纳3%的契税。

　　注意：房子赠与后若出售，可能需缴纳个人所得税和增值税，成本较高。

　　2. 继承

　　前提：继承只能在房主去世后发生。

　　税费：继承免契税，但若继承房产不是家庭唯一住房，出售时需缴20%的个人所得税!

　　3. 买卖

　　操作：父母将房子“卖”给子女，缴纳1%-3%的契税。

　　优点：后续出售无需缴纳高额个人所得税，适合有计划出售的情况。

　　房产继承3步走

　　1. 申请公证：去房产所在地公证处，提交材料申请继承权公证，约2个月出证。

　　2. 交易中心过户：公证完成后，去不动产交易中心申请过户，出证时间约7-20天。

　　3. 缴纳费用：费用主要包括手续费、登记费、工本费、印花税等。

　　温馨提醒：法定继承人继承房产免契税，但出售房产仍需注意个税问题。

　　北京诵盈律师事务所成立十年，是国内知名的遗产继承领域专业化精品律所。

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