一般来说，父母把房子留给子女有三种方式： 1、继承给子女 2、赠与子女 3、买卖给子女继承 根据最新的契税法，法定继承人继承房产免征契税。 因此，继承只需按照房屋评估价的0.05%缴纳印花税，成本几乎可以忽略不计。但需要注意以下两点： 继承只有在房屋所有者去世后才能发生。 如果继承后的房产需要出售，且房子不是家庭的唯一住房，则需按照房子市值的20%缴纳个人所得税。例如，500万的房子需缴纳100万的税，费用较高。赠与 父母与子女需签订书面的赠与协议，将房屋赠与给子女。赠与时无需缴纳个人所得税和增值税，只需缴纳3%的契税。但如果受赠的房屋需要出售，可能需缴纳个人所得税和增值税，视具体情况而定。买卖 父母通过买卖的形式将房子卖给子女。如果该房产是唯一住房，只需缴纳1%-3%的契税。 此方式的关键在于，后续房屋出售时无需再担心高额税收。 总结来看就是： 1.卖给子女 1.契税1% 2.无个税 3.登记费80元/套 2.赠与子女 1.契税3% 2.无个税 3.后期交易个税20% 3.子女继承 1.工本费200元 2.公证费3% 3.后期交易个税20%(交易时满五唯一可免) 综合考虑来看： 如果父母健在且房产满足唯一住房条件，买卖过户是一个划算的选择，因税费较低。 但如果父母已去世且房产价值较高，继承过户较为划算。 具体选择哪种过户方式，需要根据实际情况进行评估和决策。

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