原告：刘某兰

原告代理律师：罗宪康律师

被告：齐某超、齐某芷

本案中人物姓名均为化名

“这房子是我出钱买的，凭什么由她继承？” 法庭上，齐某超情绪激动，指着原告席上的继母刘某兰高声质疑。“白纸黑字的遗嘱写得清清楚楚，我们是依法主张权利。” 刘某兰的委托代理人、诵盈律师事务所律师罗宪康冷静回应，将一份自书遗嘱递交给法官...

01、案情简述

刘某兰与齐某平于2008年5月登记结婚，双方系再婚夫妻，婚后感情一直不错。齐某平此前曾与蒋蓉结婚，并育有一子一女，分别是儿子齐某超和女儿齐某芷。蒋蓉于1993年因病去世。2023年12月，齐某平不幸离世，留下位于北京市西城区的一套房产，这套房子是齐某平1994年通过房改购买的个人财产，1998年就登记在了他个人名下。

齐某平走后，家里的气氛就有点微妙了。刘某兰本以为能相安无事，毕竟老伴生前待她不薄，还留了话房子归她。可没想到，继子女齐某超和齐某芷却不这么想。儿子齐某超率先开了口：“刘姨，这房子是我爸的，而且当年买房时候我也出资了，这房子不能都给您吧。”女儿齐某芷也在旁边帮腔：“是啊，刘姨，这房子是我爸的，我们也有份吧？您这么拿着不合适。”

刘某兰心里委屈，拿出齐某平生前立下的遗嘱，解释说：“这是你爸白纸黑字写好的，房子让我来继承。咱们都是一家人，何必闹成这样呢？”但齐某超和齐某芷根本不认，一口咬定遗嘱有问题，还说父亲当年立遗嘱时可能神志不清。几次沟通下来，双方各执一词，谁也不肯退让。家庭会议不欢而散，亲情在利益面前变得脆弱不堪。刘某兰思前想后，不忍老伴的心愿落空，最终决定不再沉默，选择通过法律途径维护自己的权益。

刘某兰最终委托诵盈律师事务所为自己主持公道，诵盈律所委派罗宪康律师代理本案，将齐某超、齐某芷诉至法院，请求依遗嘱继承房屋。

02、案件焦点

1. 西城房屋的权属性质：该房屋是齐某平的个人财产还是家庭共有财产？齐某超声称其曾出资购房，是否影响房屋所有权归属？

2.遗嘱的真实性与有效性：齐某平2018年订立的自书遗嘱是否真实有效？其形式与内容是否符合法律规定？

3.其他字条证据的效力：齐某超当庭提交的两份齐某平手写字条，是否能够推翻自书遗嘱？

03、办案经过

罗宪康律师与刘某兰多次沟通，了解清楚事情的来龙去脉后，制定了诉讼策略：

1. 锁定房屋权属，驳斥出资主张：罗律师多次走访房屋登记中心与齐某平生前单位，调取了涉案房屋的产权档案、购房合同等文件，确认该房屋始终登记在齐某平个人名下，系其个人财产。针对齐某超声称的“出资”问题，罗律师当庭指出：即便其曾支付部分房改购房款，但此行为并不改变法律上的产权归属。且此前生效判决已认定齐某平为合法所有权人，齐某超仅因无处可居而暂未腾房，此节已成定论。

2.强化遗嘱证据链，形成完美闭环：本案的核心证据是齐某平于2018年7月订立的自书遗嘱。为证明其真实性，罗律师当庭提交了遗嘱原件，其形式完全符合《民法典》关于自书遗嘱“亲笔书写、签名、注明年月日”的要求。罗律师还找到齐某平生前的就诊记录，在记录中显示齐某平未患精神类疾病，同时，罗律师申请法庭播放了订立遗嘱过程的全程录像，视频清晰显示该自书遗嘱是齐某平亲笔所写，并签名、摁印。齐某平还在视频中自行宣读此遗嘱，并表示自己神志清醒，未受别人胁迫。

3.击溃对方矛盾证据，揭穿谎言：针对齐某超庭审时突然提交的两份字条，一份称房屋归其所有，一份称早年欲赠与孙女，罗律师认为两份字条的真实性存疑，首先，字条来源不明，齐某超无法合理解释为何在证据交换阶段隐瞒不交。其次，两份字条内容冲突，且与2018年遗嘱内容直接矛盾，无法体现齐某平的真实意愿。最后，即便字条为真，其内容也仅能视为一份未履行的赠与意向，并未实际过户，不发生物权变动效力，不能影响遗嘱的效力。

04、判决结果

北京市西城区人民法院经审理，完全采纳了诵盈律师的法律意见，作出如下判决：认定西城房屋为齐某平的个人合法遗产。认定齐某平2018年7月所立自书遗嘱合法有效。判决西城房屋由原告刘某兰全部继承。

05、律师解读

通过此案可以得出以下三点结论：

1.“出资”不等于“所有权”：子女为父母购房出资，如无明确约定，在法律上通常视为赠与或借款，并不直接获得房屋产权。房产归属以不动产登记簿为准。

2.遗嘱效力高于其他意向表示：公民有权通过遗嘱自由处分其个人财产。一份合法有效的遗嘱，其效力远高于此前任何未形成法律事实的赠与意向、字条或口头承诺。

3.诉讼策略直击核心：在本案对方证据明显薄弱的情况下，律师策略应坚定围绕核心法律事实（权属登记、有效遗嘱）进行论证，无需在枝节问题上过度纠缠，从而高效地赢得诉讼。

06、案件总结

“证据是诉讼的基石，程序是正义的保障。”本案是一场典型的遗嘱效力守卫战。面对继子的强烈质疑和突然抛出的陈年字条，诵盈律师从容应对，通过构建证据链，捍卫了遗嘱的效力。

法院的判决不仅体现了对遗嘱人真实意愿的尊重，也彰显了法律对产权登记公示公信力的保护，更揭示了在继承纠纷中专业、规范的法律服务对于定分止争的决定性作用。它再次提醒我们，一份合法有效的遗嘱才是避免身后纠纷、确保财产按照自己意愿传承的最可靠方式。

北京诵盈律师事务所成立十二年，是国内知名的遗产继承领域专业化精品律所。 如需了解更多继承相关法律问题，可以联系诵盈律所，获取更有针对性的建议和方案。